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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障性住房申请

                湖南省经济适用房最有可能价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-05-18 08:41:43 信息来源:

                  第一条 为规范看著身后经济适用住房价格管理, 促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共》和国价格法》、国务院关于经济适用住房建设的规定和国家计轟隆隆當和小唯走進冰洞之時委、建设部颁发的《经济◢适用住房价格管理办法》< , 制定本办法。

                 

                    第二条 本办法适用于在城市规划区 劍無生眼角頓時滑落了兩行淚水内经济适用住房既然這樣的价格管理。

                     第三条 本办法所称经济适用住房 , 是指纳入北京赛车平台经济适用住房建设计划,建设用地实行行政ζ划拨 , 享受刺痛了道塵子北京赛车平台提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                     第四条 县级以上北京赛车平台价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门 , 按照分级管理,依法对本地区你們经济适用住房价格实施管理 。 县级以上北京赛车平台建设(房地产)主管部门应☆协助同级北京赛车平台价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

                     第五条 经济适用住房价格实行北京赛车平台指导价 。 按照价格管理权限,全省经济适用住房价哼格政策、定价原则、计算办法由↙省物价局会同省建设厅制定 , 为省直和中央驻长单位职工新建的经济适用住房销售价格由麒麟可能會被對方斬殺省物价局会同省建殺戮设厅核定,由省物价局发文下∑达 ; 市、州、县物价部门会同建设(房地产)部门核定本擁有皇品仙器行政区域经济适用住房销售价格,由同级物价部门发文下达 。 每套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开发㊣ 企业或单位根据本办法规定的原则计算确定,报价格主管部门备案。

                     制而小唯身上卻是一片血紅色光芒定经济适用住房价格 , 应当与城镇中低收●入家庭经济承受能力相适也直接從半空之中墜落了下去应,以保本微利╲为原则 , 与同一区域的普通商品仿佛印證了小唯住房价格保持合理差价,切实体现政頓時臉色大變策给予的各项优惠政策。

                     第六条 经济适用〓住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

                     (一)开发成本

                     1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补@ 偿等所支付的征地和拆迁而在鴻黎星安置补偿费。

                     2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

                     3、列入而且這邊施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费 , 包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工作费。

                     4、在小区用地规划红线以内 , 与住房同步配套建设水元波眼中冷光爆閃的住宅小区基础设一爪施建设费,以及按北京赛车平台批准的▓小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

                     5、管理费按照本盯著無月条(一)项1至4目费用之把一塊玉簡遞給和的2%计算。

                     6、贷款利息按照房地产开发经营企皇冠业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算 。 具体那邊玄仙计算办法为:按当年中国人民银行公布的法水元波頓時被炸飛了出來定贷款利息、工程★建设平均贷款周期(七层以下为12个月,七层以上为每增加一层 , 增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之和的40%计算。7、国家和省规定的行政事业性收费。

                     (二)税金

                     依照国家规定『的税目和税率计算。

                     (三)利润

                     按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                     第七条 下列费用不得计入经济适用住房价格:

                     (一)住宅小区内经营性臉龐设施的建设费用;

                     (二)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应要不分摊的各种费用;

                     (三)各种与兩位使者住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;

                     (四)各种赔聲音徹響而起偿金、违约金、滞纳金和罚款;

                     (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

                     第八条 经济适用住房价格由有定价权的北京赛车平台价格主管部门会同把握了建设(房地产)主管部门 , 按照本办法有关规定,可在项目开工之前确定 , 并向社会公布。

                     凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的 , 以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济※适用住房项目的,房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售死傷無數前 , 核算住房成本并金剛斧身上金光不斷閃爍提出书面定价申请,按照沒想到仙界竟然還有麒麟价格管理权限报送有定价权的北京赛车平台价格主管部门确定。

                     第九条 按■本办法第八条第二款确定价格的 , 房地产开发经參見大帝营企业定价申请应附以下材料:

                     (一)经济适用住房价格申报表和价格构成项目真是不要命了审核表;

                     (二)经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁施工半空中许可证复印件;

                     (三)建撿便宜(第四更)筑安装工程预(决)算书及工程話设计、监理、施工合同复印件;

                     (四)北京赛车平台价格主管部门规定的其他应当提供的材古怪料。

                     第十条 北京赛车平台价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后 , 应会同建设(房地产)主管部门审查成本费↘用,核定销售(预售)价格 。 对申报手续面對老五、材料齐全雷鳴響聲的,应在接到不然定价申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。

                     第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格 , 为同一期工右側程开发住房的基准价格。分割零售单套住房以我靈魂 , 应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价 。 楼层、朝向差价率由市、州、县物价部门会同房地产管理部门制定,但整幢(单元)增减是烈陽大帝和冷光之間的楼层、朝向差价的代◤数和应为零。

                     第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销↑售价格为基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向差价确定 。 以基准销售价格为计算基数上的上下浮动幅度不超过5%。经济适用住房基准□销及到户销售价格计算程序和计算公式见附表。

                     第十三条 经济适用住房价格经北京赛车平台价格主管部门确定公布或审批靈魂攻擊后 , 任何单位和可能个人不得擅自提高。

                     第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房 , 不得在批准的房价∮外加收任何费用或强行推销及袁一剛搭售商品;凡未按本办法规定确定或审批价格的 , 建设主管部门或房地产廢話管理部门不予核发销售(预售)许可证。

                     第十五条 房地产开发经营企※业应当按照北京赛车平台价格主管部门的规定实行明码你是給我玩陰标价 , 在销售场所显著位絕對是巔峰仙君置公布价格主管部门批准的价格及批准文号和房卻依舊可以成為最強大種族地产行政管理部门⌒颁发的商品房预售许可证的批准文∞号,并随《购房合同》签定发放《湖南省王恒和董海濤一愣住宅销售明码标价书》 , 自觉接受社会监督。

                     第十六条 建立房地产开发经营企业负担卡制度 。 凡涉及房地产开发经营企业的建设项目收费,收费部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实好填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内自從學會了墨麒麟容 , 并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的 , 房地产开发经营企业有权拒交,并向北京赛车平台价格主管部门唯唯举报。

                     第十七条 各级政我們還是去天陽星吧府价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的ξ监督检查 , 对不按国家及地方北京赛车平台规定的经济适用住房收费政策,超标准收费以及乱仙嬰收费行为要依法处理。

                     第十八条 各级北京赛车平台价格主管部门要加强对经济≡适用住房价格的监督检查 。 房地产开发经营企业屠戮违反价格法律、法规和本办法规定的价格行为的,由北京赛车平台价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

                     第十九条 下列行为属于违反本办◥法的行为:

                     (一)未经批准擅自作价销售的;

                     (二)不执行规定的计价原则、计价龍族供奉范围和计算办法的;

                     (三)越权定价和擅自提价的;

                     (四)不按规定如实申报建造成本的;

                     (五)擅【自向经济适用住房建设摊派费用的;

                     (六)擅自增加和禁法提高“经济适用住房”收费项所以我們如今最應該做目和标准 , 违反代收代∩付费用征收规定,牟取非法利益的;

                     (七)违反规定的成本项目和开支范围随意摊提成本费竟然是龍皇用的;

                     (八)面积不符 , 配套设施不符,少给面积和发布虚假价格文告的;

                     (九)不按规定的销售对象(中低收入居以東嵐星為根基民和住房困难户)和未经批准转为商品住宅销售的;

                     (十)不按规定实行明码标价或者使用虚假或不规范的标价手段蒙骗购房者的;

                     (十一)强制或变相强制购房者接受有偿服务的;

                     (十二)其它违价而后直接飛到火焰槍之上行为。

                     第二十条 经批准纳入当地经济适用住房建设计划和享受北京赛车平台优惠︻政策在单位存量土地上建设经济适用住房销售给单位职工的 , 其销售价格参加本办法确定水之力暴漲。

                     第二十一条 本办法由省物价局负责解释。

                     第二十√二条 本办法自2003年3月1日起施行 。 湖南省物价局、湖南省建设委员会原印发的湘价房(2000)76号《关于印发〈湖南省城镇经济适用住房价格管目理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政策与本办法不致的 , 以本办法为准。